# Kolaudace

Kolaudace je řízení, ve kterém stavební úřad po dokončení stavby vydá kolaudační rozhodnutí a povolí užívání stavby k určenému účelu, a rodinný dům ji podle zákona č. 283/2021 Sb. potřebuje.

Podle [§ 230 odst. 1](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283#p230) lze stavbu, která vyžaduje povolení, užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí. Odstavec 2 sice jednoduché stavby z této povinnosti vyjímá, ale výslovně kromě jednoduchých staveb pro bydlení, takže rodinný dům kolaudaci potřebuje. Bydlet v domě bez kolaudačního rozhodnutí, pokud stavební úřad nepovolil jeho [předčasné užívání podle § 236](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283#p236), je přestupek podle [§ 301](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283#p301). Termín stěhování proto plánujte podle příslušného rozhodnutí úřadu.

Součástí žádosti ([§ 232](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283#p232)) je mimo jiné dokumentace s vyznačením odchylek od povolení, číslo geometrického plánu, pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo se při její výstavbě pozemek rozděluje či sceluje, vyhodnocení předepsaných zkoušek a měření a průkaz energetické náročnosti budovy, pokud ho jiný předpis vyžaduje. Stavební úřad pak vydá kolaudační rozhodnutí do 15 dnů od závěrečné kontrolní prohlídky ([§ 235 odst. 1](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283#p235)). Protokoly z tlakových zkoušek, zprávy z [revize elektroinstalace](https://cestazabydlenim.cz/slovnik/revize-elektroinstalace/) a revize plynu a komína si proto schovávejte průběžně, dohledávat je na konci stavby je zbytečná práce navíc.

Kolaudační rozhodnutí lze vydat i pro část stavby, kterou lze užívat samostatně, pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat ani životní prostředí ([§ 235 odst. 5](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283#p235)).

*Ověřeno k 21. 10. 2026 podle znění zákona na zakonyprolidi.cz.*

---
Zdroj: Cesta za bydlením, https://cestazabydlenim.cz/slovnik/kolaudace/